Hausverwaltung

 

HAUSVERWALTUNG IST VERTRAUENSSACHE

Eine Sache für unsere fachliche Kompetenz. Wir erledigen für Sie professionell alle damit verbundenen Aufgaben schnell und zuverlässig nach den jeweils geltenden Gesetzen und Bestimmungen, egal ob es WEG, bzw. um Ihr Mietshaus oder Ihre Eigentumswohnunggeht.

Sie besitzen eine Eigentumswohnung und vermieten diese?

Wir verwalten Ihre Wohnung nach Ihren Wünschen, führen das Mieteninkasso und Mahnwesen durch, erstellen die Betriebskosten- und Mietzinsabrechnung und sind der direkte Ansprechpartner für Ihren Mieter. Sollte das Gesamtobjekt nicht in unserer Verwaltung liegen, kontrollieren wir für Sie die Maßnahmen der Hausverwaltung.

Im Bereich des kaufmännischen Verwaltungsautrages arbeiten wir schon seit Jahren mit zuverlässigen Partner zusammen.
Unsere Partner sind in allen Bereichen kompetent, wir unterstützen Sie jederzeit z.B.

- in Sachen Wohnungsabnahme und Wohnungsübergabe
- bei Mietangelegenheiten
- Nebenkostenabrechnungen, Fragen zu Einzel-, Monats- und
Jahresabrechnungen der Eigentümer und Mieter
- rechtliche Fragen im Rahmen des BGB-Mietrecht
- Vergabe und Überwachung notwendiger Reparaturaufgaben
etc.

Die Vielfalt dieser Aufgaben erfordert Qualifikation und Erfahrung auf den verschiedenen Gebieten. Dies reicht von rechtlichen bis hin zu technischen 

Fragen. Zugleich erfordert diese Tätigkeit viel psychologisches Einfühlungsvermögen und Verhandlungsgeschick, um die Interessen der verschiedenen Wohnungseigentümer auf einen Nenner zu bringen.

Der Hausverwalter ist schließlich auch der Mittler im oft schwierigen Spannungsfeld zwischen Eigentümer und Mieter.

Gewerbeverwaltung in Frankfurt

Gerade bei der Verwaltung von Gewerbeobjekten ist ein vorausschauendes Immobilienmanagement einer der wichtigsten Faktoren, um den Marktwert Ihres Objektes langfristig zu halten. 

Wir sehen im Einsatz professionellen Facility Managements die Möglichkeit zur Verbesserung der Auslastung der vermietbaren Flächen sowie der Senkung der Energie- und Instandhaltungskosten, somit der Senkung der Betriebskosten. 
Dies fördert die Vermietbarkeit der Gewerbeflächen und erhält bzw. erhöht die Objektrendite.
Wir stehen Ihnen gerne auch für die umfassende kaufmännische und technische Verwaltung von Gewerbeimmobilien zur Verfügung. 
Darunter fallen u.a. Büro- und Verwaltungsgebäude, Ärztehäuser, Läden, Lagerhäuser, also alle Objekte, die nicht einer wohnungswirtschaftlichen Nutzung dienen.

Wir unterstützen Sie gern bei der Suche nach einem geeigneten Mieter für Ihr Objekt und beim Abschluss eines Gewerbemietvertrages. Dieser unterliegt im Gegensatz zum Wohnungsmietvertrag wesentlich geringeren gesetzlichen Beschränkungen. So können viele gesetzliche Regelungen des Mietrechts, z.B. Regelungen des Mieterschutzes, ausgeschlossen bzw. verändert werden

Dabei erledigen wir sämtliche zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung einer Immobilie erforderlichen Geschäfte, wie z.B. Versicherungsschutz, Wartungsverträge, Energieeinkauf, Erstellen eines Wirtschaftsplans, Erstellen der Jahresabrechnung.

Unsere Leistungsangebot beinhaltet

• Ausschreibung frei stehender Gewerbeobjekte oder Büroraume

• Auswahl des Mieters und Abschluss von Mietverträgen

• Übergabe und Abnahme der Mieträume mit Erstellen eines Übergabeprotokolls

• Einzug und Kontrolle der Miete, evtl. Mietinkasso

• Entgegennahme der Mietkaution und deren Rückgabe bei Beendigung des Mietverhaeltnisses

• Ansprechpartner bei anstehenden Problemen

• Durchführung von baulichen Massnahmen zur Instandhaltung und Instandsetzung einschliesslich Beauftragung und Kontrolle zur Werterhaltung und Wertsteigerung Ihres Objekts

• Ermitteln der Heiz- und Warmwasserkosten und Abrechnung mit dem Mieter

• Erstellen einer jährlichen Abrechnung

• Erstellen einer Hausordnung

• Regelmäßige Kontrolle des Objekts

• Meldung von Schäden an die Versicherung

• Finanz- und Vermögensverwaltung (Rechnungswesen, Buchhaltung, Zahlungsverkehr)

Verwaltung und Koordination Ihrer Gewerbeimmobilien

Die Gewerbeverwaltung umfasst sämtliche Leistungen von der allgemeinen über die kaufmännische bis hin zur technischen Verwaltung Ihrer Gewerbeimmobilie mit dem Ziel, der Werterhaltung bzw. Wertsteigerung mit einhergehender Entlastung des Eigentümers. Dazu gehören Leistungen, wie:

• Vermietung der Immobilie
• Abrechnungsservice
• Mieterbetreuung
• Überwachung, Instandhaltung
• Hausmeisterservice/Reinigung
• Objektbegehungen
• Verkauf der Immobilie bei Bedarf